怎样才能藏富于民
发布时间：2012-07-11 | 浏览次数：1457
高盛集团 副主席哈继铭认为，不应该鼓励首次购房，也不应该一味地打压投资者。“美国房地产泡沫的教训之一就是，房地产购买者多为低收入者，房地产改革到现在已经14年了，如果到现在一栋房子都没有，就是低收入者，一味鼓励低收入者，给他们创造条件买房，不是一个很明智的做法。”
在通胀时代，笔者一直认为老百姓买房是抵御通胀的惟一工具。因此，只要努把力能够够得着房子，笔者建议能入市还是尽可能要尽早入市，因此笔者不太赞成哈继铭关于不鼓励低收入者买房的观点。
但另一方面，笔者也部分赞成哈继铭的观点，即，给低收入者创造条件买房。真正有效却一直没有采用的办法，是要创造一切条件让百姓收入追房价，而不是让房价停下来等百姓收入涨上去。这两种办法，路径不同结果也不同。基本可以说，房地产市场化14年来，前一种办法我们已经十八武艺都用尽，但效果不彰；后一种办法却几乎始终没有采用过。
十多年来，对于房地产市场的行政调控几乎从没有停止过，它给人们的预期是房价会随着调控止涨甚至下跌到合理区间，事实已经证明，即使不断采取各种调控措施，14年来的房价上涨幅度都远远高于城乡居民的收入上涨幅度。而且更应该看到的是，收入上涨是以年收入千元（农村居民）、万元（城市居民）为基数，而房价上涨则是以几十万、上百万乃至数百万元为基数！即使连北京这样的大都市，2011年城镇职工平均工资也只有56061元，人均可支配收入只有32903元。
通过不断的楼市调控，试图让房价停下飞奔的脚步等一等居民收入的办法，走了十年没有走通，还造成了两个意想不到的后果：
一是一大批相信调控会带来房价下跌的人们，随着房价的不断上涨越来越买不起房，其中不少人，原来也许努努力可以买得起的，但因为无尽的等待变得越来越买不起。这使他们越来越成为抱怨政府和社会的愤青、愤中、愤老。
二是楼市调控不仅没有能够让低收入阶层买得起房，反而按下葫芦浮起瓢地助涨了日常生活用品的价格，使低收入阶层的生活品质下降。恩格尔系数是反映食品支出占家庭支出的比重，越富裕的家庭，食品支出占比越低。根据联合国粮农组织的标准划分，恩格尔系数在40%-49%为小康，30%-39%为富裕，30%以下为最富裕。
此前国家统计局发布的数据显示，我国恩格尔总体下降的格局没有改变，但降幅在逐步缩小。同时，部分年份出现反弹，如2008年明显高于2007年。相较于2010年，2011年城镇家庭恩格尔系数35.7%上升0.6个百分点。明看人一看便知，2008年、2011年恰恰是楼市受到最严厉打压的两年，楼市不景气，涨价就曲曲折折地传递到人们的生活必需品上，人们的生活就更加艰难！楼市是当今中国最佳资金蓄水池，你不让它蓄水，中低收入阶层生活就遭殃。
14年中国房地产市场化的历史证明，不是房价太高，而是老百姓收入太低。解决的最佳办法甚至惟一办法，就是创造条件让老百姓的收入追赶高昂的房价物价。改革的办法是从机会公平、初次分配入手，打破行政垄断、改革政府主导的投资模式导致的收入分配失衡、基尼系数太高的问题，让经济增长真正藏富于民、造福百姓。
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在通胀时代，笔者一直认为老百姓买房是抵御通胀的惟一工具。因此，只要努把力能够够得着房子，笔者建议能入市还是尽可能要尽早入市，因此笔者不太赞成哈继铭关于不鼓励低收入者买房的观点。
但另一方面，笔者也部分赞成哈继铭的观点，即，给低收入者创造条件买房。真正有效却一直没有采用的办法，是要创造一切条件让百姓收入追房价，而不是让房价停下来等百姓收入涨上去。这两种办法，路径不同结果也不同。基本可以说，房地产市场化14年来，前一种办法我们已经十八武艺都用尽，但效果不彰；后一种办法却几乎始终没有采用过。
十多年来，对于房地产市场的行政调控几乎从没有停止过，它给人们的预期是房价会随着调控止涨甚至下跌到合理区间，事实已经证明，即使不断采取各种调控措施，14年来的房价上涨幅度都远远高于城乡居民的收入上涨幅度。而且更应该看到的是，收入上涨是以年收入千元（农村居民）、万元（城市居民）为基数，而房价上涨则是以几十万、上百万乃至数百万元为基数！即使连北京这样的大都市，2011年城镇职工平均工资也只有56061元，人均可支配收入只有32903元。
通过不断的楼市调控，试图让房价停下飞奔的脚步等一等居民收入的办法，走了十年没有走通，还造成了两个意想不到的后果：
一是一大批相信调控会带来房价下跌的人们，随着房价的不断上涨越来越买不起房，其中不少人，原来也许努努力可以买得起的，但因为无尽的等待变得越来越买不起。这使他们越来越成为抱怨政府和社会的愤青、愤中、愤老。
二是楼市调控不仅没有能够让低收入阶层买得起房，反而按下葫芦浮起瓢地助涨了日常生活用品的价格，使低收入阶层的生活品质下降。恩格尔系数是反映食品支出占家庭支出的比重，越富裕的家庭，食品支出占比越低。根据联合国粮农组织的标准划分，恩格尔系数在40%-49%为小康，30%-39%为富裕，30%以下为最富裕。
此前国家统计局发布的数据显示，我国恩格尔总体下降的格局没有改变，但降幅在逐步缩小。同时，部分年份出现反弹，如2008年明显高于2007年。相较于2010年，2011年城镇家庭恩格尔系数35.7%上升0.6个百分点。明看人一看便知，2008年、2011年恰恰是楼市受到最严厉打压的两年，楼市不景气，涨价就曲曲折折地传递到人们的生活必需品上，人们的生活就更加艰难！楼市是当今中国最佳资金蓄水池，你不让它蓄水，中低收入阶层生活就遭殃。
14年中国房地产市场化的历史证明，不是房价太高，而是老百姓收入太低。解决的最佳办法甚至惟一办法，就是创造条件让老百姓的收入追赶高昂的房价物价。改革的办法是从机会公平、初次分配入手，打破行政垄断、改革政府主导的投资模式导致的收入分配失衡、基尼系数太高的问题，让经济增长真正藏富于民、造福百姓。
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