上海的以房养老

 上海市公积金管理中心早在2007年就开展了“以房养老”的试点工作，先后通过制定办法、筹措资金、宣传实施等阶段，但真正符合条件的老年申请者很少，一是房产非老年人独立自有，二是子女有分歧意见，三是家产传后的传统观念占据上风。另外，房价的不确定性和70年产权规定等因素加大了对“以房养老”政策实施的难度，因此，市公积金管理中心通过3年时间试点，真正成功者寥寥无几，无奈停止了试点工作。

　　民政局表示，“以房养老”形式很多，国外也有一些成功经验，总体包括7种形式：一是出售自有住房，入住养老机构，以房款补贴养老。二是将自有房屋出租，自己到养老机构以租金补贴来养老。三是售出较大住房，购买或租赁较小住房，用其差价养老。四是将自有住房出售，再与购房者签署长期租赁协议，仍然在原居房用购房款补贴养老。五是与赡养人签订遗赠赡养协议，用住房价值购买终身赡养服务。六是对子女承诺用现住房价值，采取家庭内部的以房养老形式。七是通过金融或房屋机构买断老年人自有住房产权，通过测算定期给予养老补贴，老年人仍然可以在自己住房里终身居住。

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